疫情期间，很多人返乡过年后无法正常返岗，租着的房子不得不空着，给租客、房东乃至中介造成了很大的困扰。对此，小强热线也在一直关注。

这两天，杭州的一位胡先生也给我们打来电话求助，他说受疫情影响，他同意给租客减租，但是中介还是要求无条件退房，这其中发生了什么？我们一起来看。

大约一年半前，胡先生将位于萧山新城澜颂奥府的一套房子委托给中润置家杭州分公司打理，合同签了5年。可是时间才过去17个月，中介公司就打来电话说，这个房子不租了。

胡先生：就是直接一句话，你们房子就退掉吧，我们房子还给你们吧，你们什么时候要房子。

考虑到疫情因素，胡先生说，租客他们也困难，可以酌情给他们免一部分租金。可是中介方面压根不和他谈减租的事情，铁了心要直接解除合同，而且是无条件退房。

按照合同约定，胡先生的这套房子每个月的租金将近六千，如果中介违约，房东将获得两个月租金的赔偿。但中介却表示，这次解约因为是不可抗力，没赔偿，也不承担违约责任。

针对中介提出的无条件退房，胡先生表示不能接受。他说，提前解约，即便中介愿意赔偿违约金，他也是亏大了，因为当时签定五年的合同，每年少收一个月的租金作为中介代租的空置期。现在时间过了17个月，他拿到手的租金只有八个月。

胡先生：每一年都有一个空置期的，他把所有空置期都挪到了最开始去了，一共有九个月我们是没有房租的。 

我们再来梳理一下这件事。

当时胡先生出租的是毛坯房，装修这块他们让出了四个月的租金，另外加上每年一个月的空置期的租金，这么一来，五年总共有九个月免租期，现在，中介提前将免租的时间都用完了，却提出了无条件解约。

中介：直接解除！公司快黄了！

为了核实情况，记者联系上了中润置家杭州分公司，但是公司的回复实在是让人吃惊！

记者：按照合同来，违约金总是要赔的吧？

中润置家杭州分公司工作人员：你做梦去吧，说这些都是多余，公司快黄了，没办法履行了，就直接解除吧！ 

对于违约金以及9个月的空置期问题，中介方面选择了回避。

随后，记者赶到博地世纪中心，当面见到了中润置家杭州分公司的工作人员，对方表示，他们公司已经决定将房子退还给胡先生。

中润置家杭州分公司工作人员：确定一个时间，什么时候把房子还给你，如果说你还是要追究我们的违约责任的话，可以走司法程序。那个房子是个毛坯，有个装修成本，这个我们也跟客户说了，这个给您留下，这个我们也不会拆走。

胡先生：那个装修，对我们来说根本没用的。

对于空置期，以及违约赔偿等问题，这位工作人员不愿谈及，只表示房子装修是他们负责的，解约以后装修还在，房东并不亏。可是胡先生觉得用装修来抵赔偿，简直是在推卸责任。

中介：签的价格高了 要继续履行合同就要降价

而在之后的采访中，中润置家又说出了一个退租的理由。

中润置家杭州分公司工作人员：那个小区刚开盘的时候，签的时候，价格炒的比较高，我们同行业暴雷了，因为我们就近的小区，同样的房子四千多都有。 

中介公司的言外之意就是当时和胡先生签的合同价格给高了，现在受到疫情影响，如果要继续履行合同，胡先生就得降价，重新签定合同。对于这个方案，胡先生完全不能接受。

律师：疫情因素算不上“不可抗力”

那么，中介以疫情不可抗力为由要求无条件解约是否合理呢？我们也咨询了律师。

律师 徐伟平：对于房东来讲只要他不同意解除合同，合同还是要继续履行下去的，法院原则上不会支持这种方式来解除合同。

律师表示，“不可抗力”不可以随意使用，只有疫情导致房屋租赁合同在法律上、事实上无法履行才能够例外解除租房合同。按目前的情况来看，疫情原因可以和房东协商适当减免疫情期间的租金，远远构不成解除合同，拿这个原因来进行无条件解约显然不合适。

同时针对胡先生的情况，萧山区房管处也表示会采用行政性的监管手段，管理手段来进行约谈和告诫，介入其中进行调解。 

疫情期间，不少企业遭遇行业寒冬，为此，浙江省近日也发布大力实施减税减费减租减息减支共克时艰行动方案的通知（详见：权威发布！减税减费减租减息减支！），其中指出，以最大力度推进减负降本，以最大惠企政策对冲疫情带来的不利影响，力争全年新增减税减费减租减息减支1500亿元左右。

相信政企联手，终将战胜疫情，共克时艰！

针对此事，我们也会继续关注！